Construire une maison représente souvent l’un des projets les plus importants d’une vie. Toutefois, cette aventure peut vite devenir source de stress si le choix du constructeur n’est pas pensé avec rigueur. Car, la qualité de votre future demeure, le respect des délais et même la maîtrise de votre budget dépendent en grande partie de ce professionnel. Ce guide vous propose donc les bonnes informations afin de sélectionner le constructeur idéal pour votre projet.
Évaluer la fiabilité et les garanties du constructeur
La vérification de la fiabilité et du sérieux des constructeurs que vous présélectionnez est le socle sur lequel reposera la sécurité de tout votre projet. Voici comment s’y prendre.
Vérifier la réputation et la solidité financière
La réputation d’un constructeur se forge sur le terrain. Avant tout engagement, menez donc votre propre enquête en recherchant des avis en ligne, en consultant les forums de discussion et les réseaux sociaux.
Si votre projet se situe dans une région spécifique, affinez votre recherche en tapant par exemple constructeur maison morbihan pour trouver des acteurs locaux. Surtout, ne vous contentez pas des avis virtuels, mais demandez plutôt au professionnel de vous fournir des références concrètes d’anciens clients.
Par ailleurs, la solidité financière de l’entreprise n’est pas à négliger non plus. Pour cause, un constructeur en difficulté financière pourrait faire faillite en plein milieu de votre chantier et vous laisser avec une maison inachevée et des recours complexes. N’hésitez pas à vous rendre sur des sites comme Infogreffe ou Societe.com afin de consulter gratuitement la santé financière d’une entreprise.
Exiger les assurances et garanties légales
Un professionnel digne de ce nom doit impérativement vous proposer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Très encadré par la loi, ce contrat est votre meilleure protection. Il fixe de manière ferme et définitive le prix, les délais et les caractéristiques de la maison.
De plus, la CCMI doit obligatoirement inclure plusieurs garanties essentielles :
- La garantie de livraison à prix et délais convenus : qui vous assure que votre maison sera terminée dans les conditions prévues, même en cas de défaut du constructeur.
- La garantie de parfait achèvement : elle couvre tous les défauts signalés lors de la réception et durant la première année.
- La garantie biennale : elle s’applique pendant deux ans aux éléments d’équipement (robinetterie, volets, etc.).
- La garantie décennale : cette garantie vous protège pendant dix ans contre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage (fissures majeures, problèmes de fondations, etc.).
En outre, exigez les attestations d’assurance correspondantes avant de signer quoi que ce soit.
Analyser les prestations et les matériaux proposés
Un prix bas peut être tentant, mais il cache souvent des prestations moindres ou des matériaux de qualité inférieure. Pour cela, demandez des devis détaillés et analysez-les point par point.
De plus, portez une attention particulière à la notice descriptive, un document annexé au CCMI qui liste tous les matériaux et équipements prévus. Il faudra ainsi vérifier la qualité de l’isolation, le type de menuiseries (PVC, aluminium, bois), le système de chauffage, les revêtements de sol, etc. Enfin, assurez-vous que les prestations sont conformes aux normes en vigueur, notamment la RE2020 (Règlementation Environnementale 2020) qui garantit la performance énergétique de votre future maison.
